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地方密集出拳調控樓市市場短期降溫比較明顯

发布时间:2020-01-17 02:09:27 编辑:笔名

新华社上海10月1 日电 楼市调控正在进入“遍地开花”阶段,地方细则正在密集出台分析各地细则,可见在抑制投资投机性需求、增加商品住宅供应以及推进保障房建设等诸方面均有“狠招”,各地楼市短期降温较为明显,市场对新一轮调控政策的效果抱有期待,各地楼市的走势有待观察

--地方细则密集出台 “压”“保”分明

9月29日,国家有关部委下发通知,推出五条措施进一步推进房地产调控,要求地方立即制定实施细则,已印发实施细则的地区要根据近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善,并严格实行问责制这是新一轮楼市调控的“发令枪”自9月 0日晚深圳在地方率先“鸣枪”以来,厦门、上海、杭州、江苏、福州等众多热点省市均相继打出调控“组合拳”,直指困扰楼市发展众顽症

一、卡紧信贷各地都重申,严格执行差别化信贷政策,抑制不合理住房需求各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的,首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的规定,对贷款购买第三套及以上住房的,停止发放住房贷款对居民异地购房也一律从严各地均提出,对非当地居民购买住房申请贷款的,提供从申请之日起算的前2年内在当地累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明不能提供的,商业银行暂停发放住房贷款上海等地还“追加”规定,住房公积金贷款政策也作相应调整,停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款

二、限购上述“国五条”提出,房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数“限购”成为近期各地“自选动作”中的“必选动作”,区别只在于力度不同比如,深圳明确“在本市暂时实行限定居民家庭购房套数政策”,简单说就是“本市居民家庭限购2套、符合条件的外来居民限购1套”;而上海、杭州等地则不分本地、外地,凡是新购房一律限购一套

“上海细则总体是较为严厉的,尤其是不管本地、外地人均限购一套的政策,超过了此前的预期”嘉华集团(中国)有限公司的销售总经理谷文胜说

三、加强土地征值税监管杭州的细则明确,市区除保障性住房外,普通住房的土地增值税预征率为2%,非普通住房(包括排屋、别墅)、商业用房、其他用房的土地增值税预征率为 %,住房开发项目销售均价高于项目所在区域届时新建商品住房平均价格1倍以上的土地增值税预征率为5%上海则重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行土地增值税清算和稽查住房开发项目销售均价低于项目所在区域(区域按外环内、外环外划分)上一年度新建商品住房平均价格的,预征率为2%;高于但不超过1倍的,预征率为 .5%;超过1倍的,预征率为5%

四、力推保障房上海强调,逐步放宽廉租住房准入标准;年内在中心城区和有条件的郊区全面实施经济适用住房申请供应工作;积极推进公共租赁住房工作,抓紧建设和筹措一批公共租赁住房等上海计划今后5年新增保障性住房100万套,这相当于目前上海商品住房年销量的一半以上

此外,各地对土地出让、房地产市场销售秩序的监管、地方的督促等做出了细致的规定“总体来说偏于严厉,部分省市的措施之力度超出了市场此前的估计”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说

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