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杭州楼市打价格战德清房价不变房产投资增长

2018-09-07 14:50:26

目前,在杭州湾地区,杭州、海宁、余姚等城市的一些楼盘纷纷打起了“价格战”。  作为杭州都市圈节点县市之一,德清目前的楼市销售情况如何?是否也出现了大幅降价?近日,记者走访了德清县房管处和县域内的一些楼盘,试图从中寻找答案。

德清房产投资不降反升

“未出现大幅降价情况,也没有受到杭州楼市的影响。”位于县城西部的莫干山观云庄园销售人员介绍,目前,德清的房价总体稳定。除了观云庄园,靠近德清高铁站区块的宇恒明月星城、位于县城武康城东新区的保利原乡等楼盘的销售人员都给出了类似答案。

房产销售人员的说法,在德清县住建局房产管理处得到了印证。

德清县住建局房产管理处副主任沈建良表示,一季度当地商品房销售的数量大约是340套,同比虽然略有下降,但基本处于正常的交易状态。

与降价传言相对应的是,今年一季度,德清县内大大小小的房产开发商共计投资了近9亿元用于房产开发和建设,同比增加了近三成。

“这不仅说明了开发商对德清楼市前景保持乐观,也说明了现在老百姓买房更加趋于理性。”

德清县宇恒房地产开发有限公司副总经理王念慈介绍,公司在去年10月初开盘推了220套房,到现在为止销售率已经有近九成。“正因为销量不错,我们打算在今年5月份再加推161套。”王念慈称,公司加推的这批房均价差不多是每平方米6900元,与去年相比价格并没有太大的变化。

记者在走访的过程中了解到,与去年相比,宇恒明月星城、莫干山观云庄园、保利原乡等楼盘都没有明显降价销售情况。

本地市场刚性需求为主

在房地产行业打拼了10多年的王念慈在杭州滨江、下沙、钱江新城等区块都参与过房产开发销售。分析德清楼市影响不大的原因,他表示,德清楼市主要的购买力是本地居民,而且,大部分购房者以刚需为主。

“我们楼盘的购房者有近九成是本地居民,杭州人来这里买房的很少。”王念慈表示,经历了前几年“购房热”、“炒房热”,德清的楼市如今已慢慢转为刚性需求为主。

“相比于早几年买房用来投资,如今大伙买房又回归到了最初的目的:住。”德清县房管处曾做过一个统计,今年一季度成交的数量中,144平方米以及以下用于住宅的成交量占了总量的78%。

“我2012年在城东新区买了新房,最近打算入住。”家住武康城西的沈雁锋说,自己买房就是为了改善居住环境。

像沈雁锋这样的购房者不在少数。在莫干山观云庄园售楼部,每天都有不少看房者前去了解情况。副总经理黄凌雁介绍,从去年下半年开盘至今,150套中高档排屋、别墅已有近七成被订购。

“像排屋,我们当时推了30多套,开盘当天就卖了80%,大部分客户都是冲着我们项目优美的宜居环境来的,其中有近三成是杭州客户。”

在黄凌雁看来,目前购房大环境逐渐趋于理性,投资投机行为并不多。

今年的3月底,杭州房产专家丁建刚针对房地产楼市的降价风波,也提出过自己的看法。他认为,杭州部分楼盘降价只是个例,“并不会形成气候,更不会蔓延开来。”

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