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南京降价楼盘撤销率高经纪人专发退房财

发布时间:2019-08-16 20:03:25 编辑:笔名

  南京近日发布了11月的退房榜单,当月该市共新增52套期房退房,加之先前尚未售出的151套退房,退房总量高达20 套。但是,发现,不少开发商会因 “合理”的原因退房。同时,目前一些经纪人以“退房”作为谋生的手段。

  一些降价楼盘撤销率高

  据了解,在南京的退房案例中,房源的价格大多高于其楼盘目前的售价。如武夷绿洲一套退房,单价是554 元/平方米,而该楼盘目前成交均价不过4296元/平方米。

  杨红旭表示,上海上房地产登记统计所显示的楼盘撤销率中,应包括一部分退房个案。上海前期降价的几个楼盘中,有一些撤销率较高,如绿地威廉公寓合同撤销总次数达到124次,甚至连坚决不退房的万科金色雅筑也有4次撤销。

  不过,上述开发商均否认撤销率是因为退房造成的,并表示没有退过房。锦绣华城的销售经理陈可称,主要原因是很多客户在购房后要添加房屋产权人的数量。万科上海公司也表示,合同撤销中并不包含因房价因素而导致客户退房的情况。

  房企:退房难并不存在

  知情人透露,让开发商退房确实困难。上海某房地产开发公司市场部经理张明(化名)认为:“退房难其实并不存在,只要消费者乐意,开发商都会接受退房。”但前提是退房者支付总房款 %的违约金。在实践中,开发商也是这样做的。

  一地产业的代理公司总经理表示,现在很担心消费者会以价格欺诈的名义,要求开发商退房。不过,上海市杜跃平律师事务所主任律师杜跃平认为,目前楼盘的大幅度降价是市场行为,并非《消费者权益保护法》和《价格法》约定的“价格欺诈”范畴,购房者若以此起诉开发商,是得不到法律支持的。

  有经纪人专靠“退房”盈利

  目前,市场上出现了专门从事“退房”业务的经纪人。在退房需求为旺盛的上海浦东三林,“退房”已成为他们收入的重要来源。

  据他们介绍,只要业主愿意接受损失,将房子便宜地处理,他们就有办法“退房”。比如一套1 0万元的房子,开发商那里卖120万元,如果业主愿意以115万元处理,他们就有办法将它转售给其他的购房者。

  此后的手续就极为简单,只要他们出面跟开发商沟通,更改预售合同权利人的名字,就算是完成过户了。(杨羚强/文)

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