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住宅均价 连续俩月“双降”

发布时间:2020-01-17 02:23:16 编辑:笔名

5月100个城市的住宅平均价格,连续第9个月环比下跌,连续第2个月同比下跌;十大城市住宅均价同比连续第5个月下跌且跌幅进一步扩大。

今天上午,中国指数研究院发布“2012年5月中国房地产指数系统百城价格指数”,报告显示,2012年5月,全国100个城市住宅平均价格为8684元/平方米,环比4月下跌0. 1%,其中26个城市环比上涨,7 个城市环比下跌,1个城市持平。

业内专家表示,在货币政策微调的背景下,开发企业推盘力度继续保持在较高水平,尽管少数项目在成交量回升后取消折扣或提高报价,但多数面向首次置业者的中低价位楼盘仍保持低价入市策略,也有少数中心区域的中高端楼盘加大优惠力度以促进销售,全国房价总体仍维持稳中有降的趋势。

数据

住宅均价 环比、同比连续俩月“双降”

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,2012年5月,全国100个城市住宅平均价格为8684元/平方米,环比4月下跌0. 1%,其中26个城市环比上涨,7 个城市环比下跌,1个城市持平,环比下跌的城市增加2个,跌幅在1%以上的有17个城市,较上月增加 个。

法晚记者梳理发现,在环比上涨的城市中,大都依然是二、三线城市。

记者统计,百城住宅均价自去年9月份出现首次环比下降后,已经连续9个月环比下降。除此之外,5月份价格环比上涨城市的个数也创下新低。

此外,同比来看,全国100个城市住宅均价再次下跌,跌幅为1.5 %,比上月扩大0.82个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为15 14元/平方米,环比上月下跌0.50%,与去年同期相比下跌 .20%,连续第5个月同比下跌,跌幅进一步扩大。

十大城市 仅南京广州环比微涨

根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示,2012年5月十大城市住宅均价为15 14元/平方米,环比上月下跌0.50%。

具体来看,10个城市中仅有2个城市出现环比上涨,涨幅在1%以内(南京、广州分别环比上涨0.14%、0.02%);其余8个城市均下跌,其中北京微跌0.04%,跌幅小。

同比来看,十大城市平均价格下跌 .20%,是连续第5个月同比下跌。本月,十大城市同比全线下跌,下跌城市个数较上月增加1个。

分析

目前的价格

已经换来成交量

中原地产研究总监张大伟认为,随着住宅成交量的回升,近期出现大幅降价的标杆房企大幅减少,然而降价依然在部分城市或区域蔓延。

市场出现了明显的补跌趋势,,从一线城市向二三线城市蔓延,近期杭州、常州等地出现了明显的降价现象,预计未来将有更多城市加入补跌阵营;

第二,从知名发展商向普通发展商蔓延,一些城市的本地开发商接过了降价的大旗;

第三,从郊区向中心城区蔓延,上海、广州等地的住宅近期都出现了明显的降价案例。

降价项目在目前的价格段已经换来成交量,那么必然会影响市场,已经降价的项目再降价的可能性不大,但是其他未降价的项目为了销售量可能会跟进降价,在政策底部已经出现的情况下,部分刚需盘已经出现了相对的性价比,6月的市场可以预见将继续成交量维持上行的趋势。

预测

房价总体 仍维持稳中有降趋势

“楼市不存在大幅反弹的基础。”张大伟称,从去年下半年以来,累计已经有超过 0个城市出台了不同程度的楼市微调政策。

从目前来看,限购等调控政策执行力度依然很大,在市场方面,由于开发商的库存依然偏大,同时未来潜在供应依然处于较高水平,楼市不存在大幅反弹的基础。

中国指数研究院副院长黄瑜接受采访时也表示,在货币政策微调的背景下,开发企业推盘力度继续保持在较高水平。

黄瑜说,尽管少数项目在成交量回升后取消折扣或提高报价,但多数面向首次置业者的中低价位楼盘仍保持低价入市策略,也有少数中心区域的中高端楼盘加大优惠力度以促进销售,全国房价总体仍维持稳中有降的趋势。

5月十大城市住宅价格指数

(按环比涨跌幅排序)

城市 环比涨跌 样本均价

(元/平方米)

南京 0.14% 1190

广州 0.02% 15072

北京 -0.04% 22416

深圳 -0.06% 254 9

成都 -0.47% 7642

重庆 -0.50% 6 69

(主城区)

城市 环比涨跌 样本均价

(元/平方米)

天津 -0.64% 11 96

杭州 -0.92% 200 2

武汉 -0.96% 72 5

上海 -0.96% 22991

近一年住宅平均

价格及环比涨跌幅

单位:元/平方米

制图/

5

8684

降0. 1%

4

8711

8741

2

8767

降0. %

1

2012年

879

12月

8809

11月

88 2

10月

8856

9

8877

8

8880

基本

持平

7

8874

6

8856

0.41%

2011年

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