资阳信息港
历史
当前位置:首页 > 历史

谁是高房价的幕后推手

发布时间:2019-08-19 09:14:03 编辑:笔名

谁是高房价的幕后推手?

房价的讨论热烈而持久,过去争论的是高不高?现在探究的是谁是高房价的幕后的推手?很多业内专家、学者都发表了高论,简单梳理,大致有如下观点:

1成本决定论

面粉价格决定面包价格,不过这里的面粉不只是指土地转让金,而是指从拿地,到开发,到进入市场的全流程所发生的成本。而成本决定论者,认定高房价受益者不是开发商,而是地方政府,甚至包括早买房购房者。开发商分享的是不菲的利润,地方政府享有的是土地转让金,还有高额的稅费,早买房的购房者亨受的是十年翻几翻的溢价

2稀缺决定论

经济学理论基本观点之一是稀缺产生价值。一地难求,不完全是土地资源稀缺,而是可控的卖地节奏,让有效土地供应从不太稀缺,变成稀缺。而稀缺产生的作用就是让土地变得精贵,精贵产生高地价顺理成章。高地价给高房价以借口与理由,而高房价又反推地价上涨,如此循环往复,形成龙云相依的关系房价自然会被不断抬高。

3金融影响论

金融对房价影响,一是钞票超发,钱变毛,钱不值钱了,纸币意义上的房价既然就高了。比如2010年北京住宅均价是1757元/㎡,到了2014年就是18499元/㎡:二是金融产品不丰富,从安全可靠性,回报率角度来看,除了买房,几乎是别无选择。当然,当前己时过境迁,但依然有很多人活在过往的经验值中,大有黑甲魚剖腹心不死的意味。

4根部文化论

中国的传统文化宣扬“无恒产者无恒心”,延伸意义是成家置业曰子才能过得安稳。这种理念未必科学,但这是祖祖辈辈,世代相传,根深蒂固的东西。这种全民的文化是根部文化,对住房需求,对房价的影响是长期而持久的。

5土地财政决定论

长期靠吃土地饭为生的地方政府,过去再意的是种庄稼,现在着力的是种房子。所以,要像戒毒一样治疗这种依赖性,需要假以时日。所以,愈是基层的政府土地情结愈重。不是他们格局不高,办法不多,奋斗不够。而是,生存的无奈。所以,只有断了念想后,才能克服这种依赖性。从北京上海这几年的房地产成交数据来看,这些城市的依赖性己经减弱。

6调控决定房价

房地产调控政策一再上演史上严历,但效果却是不尽人意,给人的感觉是愈调愈高。其实,当市场失灵时,政府辅以宏观调控是必须的,只是要强弱得当,该出重拳的时候出重拳,该微调的时候要微调,要谨记过犹不及。有经济学家,建议当市场不灵的时候,要让政府披挂上阵,开始调控,但当这两招都不奏效,可集用道德伦理的方式施救。

总之,导致房价居高不下的原园很多,所以要全面分柝,不能以偏概全。

结语:谁是高房价的推手?在我看来,诱发的原因多多,而的原因是:住房需求依然很大,在人口大迁徙,人口城市化,深度城市化即将到来之际,住房需求还会有很大的市场。

老年人筋骨疼痛的治疗方法
血栓手术费用
吃了辣的肚子不舒服怎么办
友情链接