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诺贝尔经济学奖得主警告中国房地产泡沫严重

发布时间:2019-06-09 14:46:07 编辑:笔名
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央广北京10月15日消息 据中国之声《晚高峰》报道,耶鲁大学金融学教授罗伯特 席勒昨日获得诺贝尔经济学奖,这位生于底特律的美国教授被不少中国人熟知,也许是因为他的那本畅销书《非理性繁荣》,也许是他在耶鲁大学的络公开课,现在又增加了新的元素--"泡沫预言帝"席勒对中国房地产市场的泡沫发出警告。这个头衔不是空穴来风,席勒曾准确预言美国2000年科技股泡沫和2006年房地产价格泡沫的破裂,尤其是对美国房地产市场的准确预测让席勒声名鹊起,这样一位学者如果对中国房地产市场泡沫"非常担心",您认为是否值得一听呢?

实际情况是,不仅仅罗伯特 席勒,近些年几乎每一届经济学诺奖得主都会对中国经济投以关注,在积极的期许中,又会对房地产价格"一阳指"投以保留的目光。

2008年诺贝尔经济学奖得主保罗 克鲁格曼在2011年年底写到--中国的房地产已出现了所有泡沫状态下的特征:不仅仅是房价上涨,而是类似于佛罗里达出现的楼市投机热。

2009年诺贝尔奖经济学奖得主奥利弗 威廉姆森:全世界房价离谱就是中国, 我不认为房价还会大幅度上升,因为现在已经太离谱了,所以我认为房地产没有投资价值。"

2010年诺贝尔经济奖得主彼得 戴蒙德:中国土地出让总额年年70%暴涨。5年后可能达到近40万亿元。如此高昂的面粉价格,造出的面包必然无比昂贵。中国百姓30年积累的60万亿人民币的财富,可能在短短几年内通过房地产转入政府手中。因房地产而失去积蓄的中国百姓可能无法支撑中国产量惊人的产业经济。

2010年诺贝尔经济奖得主戴尔 莫滕森:过度的利用杠杆把房价调高,相信会有更多的人来接盘或者是买房,通过这种过度借贷导致无力偿还,终会对经济产生一系列影响。

2012年诺贝尔奖得主埃尔文 罗斯坦言自己对中国房地产的情况不能说十分了解,但是他觉得一个有效的房地产市场关键是信息对称,同这位诺奖得主表示,如果当地能够建造更多的房子,5年后房价我想会恢复平稳。

本届诺奖得主席勒先生在2009年访问中国时被问到,"今年中国的房子泡沫会不会破灭",席勒说,美国加利佛尼亚州房价与收入比为8到10倍,他已经认为很高了,而在中国的深圳、上海等大城市,房价收入比达到36倍,这令人担忧。

上海2009年的商品房均价为每平米15400元,到了2013年的9月,已经上升29300元,如果今天再问席勒先生,他是否会更担心呢?中国房地产数据研究所执行院长陈晟认为,中国某些大城市也许有泡沫,但是席勒先生的统计方法在中国不准确:

陈晟:比如60年代这批人有一些分配的房子,但是我相信这个是没有进入收入统计的,我们认为不应该叫房价收入比,应该叫差价收入比,就是现在买的房子减去获得这笔差价的收入,再除以房价,可能就没有席勒先生表现的数据这么大。另外一方面,中国因为收入体系里,我们的确承认还是有很多灰色收入,这个也没有进入统计范围。

对于陈晟先生所说的这部分很可能不上税的" 灰色收入",他也难以给出一个准确数据:

陈晟:的确是非常难统计的,因为这是我们说的灰色收入,举个例子,一个幼儿园、一个老师,可能兼职在做婚庆的主持人,你说他这个收入有没有统计,肯定是没有统计,中国人又相对非常勤劳,具体的数据是没有的,我们王小鲁先生曾经做过一些研究,不同的行业甚至有灰色收入部分,当然这也是劳动所得,可能比他薪资的工资收入还要高。

罗伯特 席勒2009年说上海的房价:"他要工作一百年才能用他的全部收入买一套房子。既然这样,他为什么还要买这个房子?答案是他预期房价还会上升。"陈晟先生认为,中国房价十年内还会翻番。

陈晟:基于我们的通胀,我们的收入增长机率的测算,我认为像上海、北京这样的区域,十年房价再翻一倍这种可能性的是非常大的,而且这种增长只是基于我们只有6%、7%甚至比GDP还低的增长水平。

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