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楼市或将加速调整

发布时间:2019-05-14 17:36:05 编辑:笔名

楼市或将加速调整

目前,楼市调整范围正在不断扩大,多地房价出现下行趋势。同时,房屋及土地市场成交受阻,房企投资热情继续受挫。

今年前5个月,多家房企完成销售额不到年度目标的三成,致使楼市下半场压力加大。市场降温加快,库存积压。多位市场人士接受中国经济时报采访时表示,未来楼市出现加速调整的可能性将增大。

多家上市房企销售业绩难看

中国经济时报从中原地产市场研究部获悉,截至6月17日,全国35个上市房企发布了今年前5个月数据,35家企业4月单月签约1120亿元,5月单月签约1167亿元。整体而言房企在红五月的表现并不乐观,除了保利地产等企业在全国促销活动的刺激下有所上涨,其他企业均延续了前4月的颓势。

数据显示,35家房企前5个月合计签约金额为5606亿元。从同比数据看,35家企业中,与2013年同期相比下调的达到了20家。另外,保持同比上涨的企业涨幅相比前4个月则有所下滑,包括万科在前4个月同比涨幅接近两成,前5个月则涨幅下滑。

同时,这35家企业出现了明显分化,预计后续公布的企业中,销售同比下调的比例将明显增加,这表明了整体市场依然处于降温过程中。

从完成年度销售目标情况看,35家企业除恒大、万科等个别企业比较好之外,其他企业普遍较差,平均完成率仅为29%。35家企业中,完成年度销售目标不足30%的企业达到了22家。

中原地产市场研究部总监张大伟对本报表示,今后楼市如果继续目前的发展趋势,房企不加快以价换量举措的话,今年很可能有超过90%的企业难以完成年度销售目标。

市场降温房企压力增大

6月13日,国家统计局公布了2014年15月份全国房地产开发和销售情况等相关数据。数据显示,15月份,全国房地产开发投资30739亿元,同比名义增长14.7%,增速比14月份回落1.7个百分点。

上海易居房地产研究院分析师朱光认为,从月度累计情况看,今年前5个月房地产开发企业到位资金同比增幅持续回落,主要是近期各地信贷政策始终从严收紧,房企资金压力有所加大,一些受困于现金流的中小房企则面临着生存的危机。预计今年下半年在金融信贷环境整体不变的情况下,房企资金压力仍将趋于紧张。

朱光表示,国内贷款的资金占比收窄,销售回款的资金占比在上升。与今年前4个月相比,前5个月各项资金来源占比中,利用外资占比基本一致,国内贷款占比继续下滑,企业自筹资金和其他资金占比均有所上升。其他资金中,定金及预售款以及个人按揭贷款占比均继续上升,显示近期在信贷收紧的情况下,项目的销售回款作为房企资金来源的作用进一步加大。

而中原地产研究部统计数据显示:截至6月16日,6月份一线土地市场成交出现降温现象。4个一线城市总成交土地为8宗,合计土地成交额为18.18亿元。

从目前待售的土地看,预计6月份四个一线城市的土地成交额将低于200亿元,也将创造近几年的点。

中原地产首席分析师张大伟分析认为:在持续接近半年的地热房冷后,土地市场逐渐开始降温。之前认为难以受到影响的一线城市,交易市场已经明显降温,对土地市场的影响也逐渐开始出现。

房企面临艰难下半场

因为去年结转的部分销售额,目前的数据其实低估了企业的压力。6月份很多企业将面临压力,下半年的压力更大。张大伟表示,一线城市目前笼罩在观望氛围之中,尽管近期已有项目陆续降价,但成交依旧表现逊色。预计接下来房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力,将有更多项目主动加入降价行列。

张大伟认为,本次市场调整不同于2008年、2011年出现的政策性压制导致的市场调整。本次出现调整的主要原因有两点,一是资金价格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧;二是全国总体楼市供应告别短缺,三四线城市出现供应过剩。

同时,他表示今年楼市下半场将出现以下变化:

本次楼市变化是历史上首次出现的因为非政策因素导致的市场萧条,这可能会导致本轮调整周期和深度较长,特别是非核心城市、非城市核心区都有可能出现明显的价格调整。

在信贷收紧、资金压力、自住房供应等多方因素的冲击下,供需双方的市场预判已经出现转向,购房者观望情绪增强,而房企让利跑量心理渐占上风,供需格局已经悄然生变。

市场加速调整的可能性加大,特别是三四线城市,很可能会陷入整体低迷。在近传出的杭州等二线城市项目价格出现调整,也预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈,在资金面趋紧的情况下,房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重的城市、人口新增放缓的城市,都有可能在近再次出现降价。

上市房企面临巨大的半年报压力,预计在认购下滑的情况下,房企很快将促销转变为降价,特别是6月份,很多房企都将面临一搏。预计全国6月份房企调整价格的数量将明显增加。

在部分千亿房企都上涨乏力的情况下,成群结队的百亿房企和中小房企,正在或者即将经历一场大浪淘沙的分化。中小型房企将愈发艰难,目前市场有多家房企出现了价格同比明显下调,特别是立足三四线城市的很多企业,下调幅度惊人。

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