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海南高尔夫地产化调查球场普遍亏损地产暴利

发布时间:2019-11-10 22:50:59 编辑:笔名

海南高尔夫地产化调查:球场普遍亏损、地产暴利补血

( 孙志平 王晖余)高尔夫别墅、高尔夫公寓、高尔夫度假村 近年来,海南大多数高尔夫球场与地产项目捆绑发展,通过高尔夫球场给地产项目 镀金 提升档次。调查发现,由于投资大成本高、过于贵族化,目前海南大部分高尔夫球场经营处于亏损状态,但对球场老板而言,只要高尔夫为地产带来 高附加值 ,球场本身是否盈利变得并不重要。

高尔夫 捆绑 房地产成公开的秘密

采访发现,目前海南高尔夫球场 搭售 地产的项目并不少见,包括中信、富力、雅居乐等大型开发商开发的一些项目,都以高尔夫配套作为地产的重要卖点。

在海南岛西海岸的红树湾,富力地产(相关干货)正在规划建设占地达8000亩的富力红树湾项目,已经开发的南区占地4000亩,其中包括1000亩的高尔夫球场。在项目现场看到,高尔夫球场已经开始铺草, 镶嵌 在球场周边的一期、二期415套高尔夫景观别墅和436套洋房均已封顶。

高尔夫景观是我们独特的资源。 虽然地理位置较偏,但富力红树湾的置业顾问对高尔夫带来的销售前景有着充足的信心。据介绍,该项目规划用5年到8年完成,总共要建约2000栋别墅。

调查发现,在黑约10个高尔夫球场中,大部分都 搭售 地产项目。地产一般占到整体项目面积的五分之一左右,产品包括别墅、高尔夫公寓、酒店式公寓等多种形式。

黑市西海岸高尔夫球会占地2100亩,别墅地产项目占400亩左右。置业顾问告诉,一期的联排和独栋别墅早已经卖完,以后还将规划建设新的别墅。

美视五月花国际高尔夫球会是黑市离市区近的一个高尔夫球场,2300亩的占地面积中有500亩是地产项目,分为七期建设,目前销售的二期是138套酒店式公寓。 我们的资源条件相当好,项目前面是大海,后面是高尔夫球场。 置业顾问说。

此外,黑观澜湖高尔夫球会建设的住宅项目即将开售,中信地产在黑台达高尔夫球会开发的 中信台达国际 也推出独栋别墅、合院别墅和高尔夫公寓三大产品。

一位不愿具名的业内人士说,海南高尔夫球场 搭售 地产项目已经不足为奇, 搭售 分为 高尔夫地产 和 地产高尔夫 两种形式。前者以高尔夫球会为项目开发主体,项目内划分住宅、酒店物业用地开发以补偿高尔夫球场开发费用。后者直接以大体量住宅开发为主,在项目地域内建设高尔夫球场作为住宅景观配套,提升项目附加值。 万变不离其宗,不外乎这两种。

球场经营亏损房地产 补血

海南高尔夫球场整体亏损,极个别盈利。 在海南多年从事高尔夫球场建设的刘先生告诉,除了人气较旺、管理得当的个别球场外,其他大部分球场经营不景气。而捆绑的房地产项目带来的高利润,成为开发商依然对高尔夫球场建设趋之若鹜的重要原因。

刘先生说,高尔夫球场投资大,运营费用和养护成本高,而我国的高尔夫运动还处于消费阶段,曲高和寡的现状必然造成高尔夫球场运营困难。

以西海岸高尔夫球会为例,平时打一场球果岭费需1080元、球童费200元、租车费260元,周末的果岭费再增加200元。 一般人那里打得起 刘先生说。高尔夫球会昂贵的会员费更让普通人望而却步,在三亚亚龙湾高尔夫球会的宣传材料上看到,该球会推出的限量版体验卡和商务卡分别高达50万元和80万元。

此外,海南高尔夫运动对岛外客户的依赖性强,也加剧了高尔夫球场的经营困难。据博鳌亚洲论坛国际会议中心高尔夫球会总经理刘炳和介绍,去年来海南打高尔夫的大概有40万至50万人次,而岛内不足5千人次。

海南高尔夫运动淡季时间较长,从每年4月份一直持续至10月底。 刘炳和坦言,博鳌亚洲论坛国际会议中心高尔夫球会一直没有盈利。 目前高尔夫球场发展不太健康,恶性竞争比较激烈。

刘炳和给算了一笔账,一个18洞的高尔夫球场,投资建设成本约1亿元,每年维护费用1500万元,折算成每天的成本为4万元左右,而收回成本每天需要80人次至100人次打球,这几乎是不可能达到的目标。

从投资的角度上看,球场不赚钱,肯定要从其他的地方把成本收回来,在目前房地产调控的背景下,高尔夫更成为地产项目的一大卖点,对价格和销售有很大的促进作用。 刘炳和说。

在房地产市场并不景气的海南岛西海岸,富力红树湾项目别墅每平方米均价达13500元至14500元,洋房均价7000元;美视高尔夫球会的公寓每平方米均价达2.55万元;西海岸高尔夫联排别墅每平方米均价为2万元到2.5万,独栋别墅4万元。 高尔夫本身的附加值太多了,对地产带来的升值作用厉害。 业内人士称。

高尔夫亟待 去地产化 回归良性发展

从2004年开始,国家陆续下达10个针对高尔夫球场建设的禁令。然而各地球场大多打着体育公园、生态园、休闲园、绿化项目等旗号建设。有关专家认为,高尔夫球场 圈地 动辄上千亩,多则几千亩,开发商在球场周边开发房地产项目,用高尔夫球场带动房价地价上涨,成为高尔夫球场屡禁不绝的重要驱动力。

近年来,高尔夫球场占用耕地、浪费水资源、污染环境等问题一直为人诟病,再加上目前球场本身的盈利和发展并不被重视,高尔夫与地产过度捆绑的不良趋势引起了业内人士的担忧。

刘先生认为,高尔夫本身是比较好的运动方式,但高尔夫捆绑地产实际上背离了高尔夫运动的本质, 除了高尔夫球场,那个房地产开发公司有这么大的园林绿化配套 而目前所谓的公众高尔夫球场也并不 公众 ,价格仍然难被普通大众接受。

海南大学社会科学研究中心主任曹锡仁说,海南发展高尔夫应该走两条路线,一方面发展高端的赛事球场,吸引重大高尔夫赛事提高海南的知名度。另一方面要向欧美国家学习,自觉发展低价格的大众平民公共球场, 作为一项健康的大众健身运动,这是国际高尔夫发展的趋势之一。

刘炳和也认为,高尔夫公众化是社会发展的趋势,政府应引导建设公众高尔夫球场和练习场,并在用地、税收等方面给予扶持。

对于高尔夫过于 地产化 的倾向,有关专家表示,应该引起政府部门的重视和警惕,防止开发商通过高尔夫项目大量 圈地 ,借高尔夫之名行房地产开发之实;对已建成并投入运营的高尔夫球场进行规范管理和整顿,遏止高尔夫球场和高尔夫地产盲目建设。

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