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入市者大增銷售旺盛成深圳房價連月暴漲主因

发布时间:2019-11-09 09:05:32 编辑:笔名

入市者大增销售旺盛成深圳房价连月暴涨主因_房地产

从今年3月份开始,深圳新房价格随着成交量的增加逐步上升,至+今已连涨4个月,6月份全市新房均价达14900元/平方米,7月15日更是爆出18609元/平方米的今年价格 从去年底开始,我市房地产市场开始回暖,新房成交量迅速增加,均价也随之水涨船高统计显示,1至6月我市新房价格分别为每平方米11459元、10770元、10971元、12203元、12550元、14900元 从以上数据可以看到,今年前5个月楼市相对理性,房价缓步微升但到6月份,房价陡然上升18.7%,比1月份更是狂涨三成6月4日均价达18189元/平方米,创今年第二高价成交量方面,6月成交总量为6982套,环比5月下跌14.4% 从市国土房产局站上看到,7月1日起至13日,深圳新房均价在14000元/平方米左右徘徊;14日到18日,均价分别为每平方米16964元、18609元、16925元、16300元、15277元,其中15日的18609元/平方米创今年以来新高而1日至18日的成交总量为3939套7月份的总成交量估计难以赶上6月份 深圳新房价格咋就涨得这么快地产研究专家分析认为,销售旺盛、入市者大幅增加等5个方面因素是房价快速上行主因 1、销售旺盛拉升房价 市房地产研究中心负责人王锋指出,市场销售旺盛带动了房价上涨前两年深圳房地产市场大幅调整,价格不断下跌,市民的购房需求受到抑制;去年底以来,受政策利好影响,深圳楼市的刚性需求极大释放,房地产市场持续回暖,从而推高房价从宏观来讲,国家宽松的货币政策及"保八"的目标带来了投资环境的改善,有利于消费的增长,特别是货币政策,导致住房这一大宗消费市场的旺盛,房价也就相应上升 王锋认为,深圳楼市供求关系比较紧张,这两年新增土地供应较少,大多数是老的项目在开发,新的项目不多目前的销售基本上是消化库存去年的新房存量有6万多套,现在已经消化了3万多套新的供应量不充足,开发也较慢,也导致房价的上升 2、入市者大幅增加 中原地产深港研究中心总监张伟也认为,受政策利好因素影响,深圳楼市的购买力得到了完全释放,导致今年新房成交量大幅上升并维持在较高水平,从而进一步拉升了房价 张伟称,由于货币流动的宽松环境,使置业者比较容易拿到购房贷款;交易税费和利息降低,使置业者的购房成本比去年大幅下降这两方面的因素导致买房人大幅增加,更多资金流入楼市,刺激房价上涨 案例 今年买房比去年省钱 如购买一套总价为200万元、30年还贷期的住宅: 今年:可首付二成、利率下浮30%(即4.158%),则首期款为40万元,月供为7785元,累计支付利息120万元 去年:四成首付,利息1.1倍(即6.534%),则首期款为80万元,月供7611元,累计支付利息达154万元也就是说,首期款比今年多付40万元,还要多支付34万元的利息 3、开发商不断提价 房价不断上涨的一个重要因素,还在于开发商的营销策略--逐次推盘、不断提价比如一个新楼盘拿到预售许可证后,开发商并不是全部放出来卖,而是分多次销售,每次限量推盘如果首次推盘市场反响不错、置业者兴趣浓厚、销售状况良好,下一次便加价推盘往往经过三四个节点的加价,推出的单位要比早的每平方米均价高出2000元至4000元甚至更高 业内人士指出,逐次推盘、不断提价是目前开发商惯用的营销策略由于每次推盘的数量有限,往往给消费者造成资源稀缺、现在不买就买不到了的假象 案例 布吉一楼盘仨月涨价近四成 布吉某楼盘4月底开盘时均价约为7000元/平方米,而且有一定的折扣优惠;5月初,该楼盘便减少了折扣;5月中旬,销售人员给曾经有买房意向的客户打,表示想买的话赶快来签约,不然每平方米马上要涨价100元;6月份,销售人员又给客户发短信,说公司要再次提价昨天,咨询该楼盘销售人员,回答说现在均价已涨到了9600元/平方米 4、置业者买涨不买跌 与股市一样,楼市同样是"买涨不买跌"去年深圳楼市低迷的时候,尽管房价比上一年降了很多,且有多种优惠、折扣,但多数置业者不敢贸然出手,等待市场进一步探底今年市场气氛好转,房价逐月上升,置业者信心大增,很多有自住需求的人果断出手,也间接推高了房价 案例 跌时等啊等涨时冲进来 黄先生于2003年研究生毕业后来深圳工作,当时房价不高,但由于单位有宿舍且经济条件也不太好,他并没想到买房过了几年,手里有点积蓄了,但房价也涨了很多,他便观望起来,希望房价能下跌 黄先生说,去年楼市低迷,房价再跌也不敢买,总是希望再跌没想到后来有那么多政策出台,稳住了市场,房价止跌回升,原来看好的一套二手房过了一个月每平方米涨了1000元于是他在5月中旬花了50多万元在布吉买了套60多平方米的两居室新房"实在不能再等,谁知道将来会涨多少当时1平方米7500元,听说现在已经涨到了9500元,还是早买早好啊" 5、"炒楼族"再次出现 中原、世联等多家代理公司报告显示,近期深圳楼市投资客明显增加,所占比例从年初不到5%,到现在已达30%左右一方面,港澳台居民在深圳购房限制的取消,对活跃"外销市场"、加快深圳房地产企业库存消化和刺激开发投资增长明显;另一方面,信贷门大开,二套房贷间接松绑,也给民间游资进入楼市开了绿灯 业内人士分析,深圳楼市上涨主要原因在于通胀预期及宽松的信贷政策带动投资需求入市,目前投资客买卖房屋已占到成交量20%以上,这表明深圳楼市投机情况渐现现在入市的投资客看中的并不是租金回报,更多是来炒差价的,就是在做击鼓传花的游戏与2007年的投资客不同的是,眼下的投资热钱相对来说更加理性一些,瞄准的都是中心性或者稀缺资源的保值物业,也带动了近期大户别墅和中心区物业的热销 案例 中心区公寓开盘投资客"抢筹" 有关资料显示,在售楼盘投资比例普遍达到两成,部分中心物业在三成以上投资客的争相入市,给了开发商大胆定价的信心位于南山区后海的某盘,开盘当天与认筹时承诺的价格相差至少5000元/平方米,引起现场选房者不满,终以九八折优惠收场 5月底、6月初,福田中心区两栋商务公寓连续于周末开盘销售次开盘,其代理商表示两小时即销售了130套,当天销售率达到99%据开发商透露,该项目开盘两周时间内,成交面积达5.6万平方米,成交均价约为3万元/平方米,成交金额近17亿元现场投资客称,这里是中心区,放盘本来就稀少,这类中心物业是投资客的抢手货

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