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房市依然鬧心

发布时间:2020-01-18 01:52:13 编辑:笔名

东方IC 图

5月18日,国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,4月份70个大中城市住宅销售价格延续了新年以来的上涨态势,无论是同比还是环比,全国主要城市房价几乎全线上涨

而非官方机构上海易居房地产研究院的研究报告也显示,4月份,房市持续高温,地市继续升温报告指出,虽然近两个月国房景气指数持续下跌,但行业整体依旧活跃

北京领涨 广州五连涨

专家认为,4月份房价涨是惯性问题

分析人士认为,“国五条”的降温作用会在4月份显现但从数据看,4月房价未松动

国家统计局发布的4月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为67个和66个,新建商品住宅价格环比上涨的城市个数比 月份减少1个,二手住宅价格环比上涨的城市个数与 月份相同;新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为68个和64个,比 月份均有所增加

其中,北京等一线城市依然领涨全国,其中广州房价已连续5个月涨幅新建商品住宅价格方面,广州和沈阳以2.1%的环比涨幅位居二手住宅价格方面,北京以2.0%的环比涨幅

中房信分析师薛建雄在接受《国际金融报》采访时表示,4月份的房价上涨是一个惯性问题,是之前一部分没涨的楼盘价格上涨所致,“有些没涨持平,有些涨了,平均价就上涨了”

中原地产副总经理殷则怀表示,一方面是大家对房价上涨的预期还在;另一方面,“国五条”之后,很多相关城市中的开发商观望明显,入市的项目减少,给供应造成了挤压

此前,有观点认为,20%的个税会进一步促使房价上涨对此,薛建雄认为,不会有影响而殷则怀认为,个税对房价还是有一定影响的,“一手房会趁势涨价,但目前只有北京部分楼盘在收这个20%”

环比涨幅减小 东部降温明显

统计师表示,房价上涨预期尚未根本解除

稍感安慰的是,从统计数据看,4月份70个大中城市房价涨势要比渐缓:一方面,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数保持基本稳定另一方面,多数城市房价环比涨幅明显缩小一线城市的新建商品住宅价格环比涨幅分别比 月份回落了0.9、1.2、0.4和1.0个百分点在66个二手住宅价格环比上涨的城市中,涨幅比 月份缩小的城市有 个,涨幅从 月份的 .1%回落到2.0%

中原地产市场研究部数据显示,4月份房地产市场整体有所回落,全国主要城市成交面积环比 月下调了15%以上上海易居房地产研究院获得的研究报告也显示,4月房企售价涨势趋缓,其中长珠渤三区降温明显

这些变化是否意味着今年出台的“国五条”政策及其细则的政策效果初显“从一线的情况来看,有转向的概念,由过快上涨变成可能会下跌,现在是处于中间过程”国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,房价上涨预期尚未根本解除,房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期

殷则怀认为,短期只看能一个阶段,是看不到终效果的各地都在出这个限价政策,有些则要根据所有高价楼盘的情况“那么高价楼盘有没有推出来呢现在不能完完全全展示整体的房价情况”

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,4月房价涨幅回落表明“国五条”虽没被严格落实,但仍出现短期效果,房价仍在上涨,但势头被抑制,这一态势将持续多月他认为目前中国楼市房价的真实形势是:一方面房价已现细微变化,房价已无失控之忧;另一方面官方内部也认为调控效果正在初显,当前应继续观察房价变化,而非鞭打地方、加大调控

土地款超两千亿 均价增21.2%

专家表示,优质土地推出带动了市场竞争热度

据上海易居房地产研究院获得的研究报告分析,全国土地购置市场呈火热态势月份,房地产开发企业土地购置面积8825万平方米,同比下降8.6%;土地成交价款2020亿元,同比增长10.6%

上海易居房地产研究院研究员朱光指出,土地购置面积同比降幅大幅收窄,主要是土地市场滞后于房屋市场,二季度开始明显回升此外,由于市场持续平稳,企业资金状况较好,有实力的大型房企集中拿地,导致近期土地市场较为活跃随着近期各地土地供应的加大,土地购置面积同比降幅将继续保持稳步收窄态势

在土地购置均价方面,月全国房地产开发企业土地购置均价2289元/平方米,同比增长21.1%,涨幅水平处于历史新高朱光认为:“主要是今年年初以来,土地市场持续平稳,特别是二季度随着土地供应的逐步放量,一、二线城市优质地块的推出,带动了市场竞争热度,也促进了土地价格的进一步上升”预计今后随着市场的逐步回稳,土地价格增幅走势也将趋于平缓

在薛建雄看来,回温主要是因为土地市场的相对滞后“开发商得拿了钱再去买地开发商把房子卖完了,没有地了,所以等他有钱了再高价去买地”

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