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强力楼市新政策出台超前购房还要继续吗

发布时间:2019-08-18 23:00:54 编辑:笔名

  强力楼市新政策出台 超前购房还要继续吗?

  新华深圳10月6日电 买还是不买?国庆节期间,深圳市民许强为要不要买房苦恼不已:买吧,新的强力楼市调控政策已经出台,房价可能会下调;不买吧,万一要是再涨,未来的负担就会更重。

  许强的“纠结”也是很多人的烦恼,此前很多人选择了超前购房。深圳中原地产的一次调查显示,深圳购房者的平均年龄是 4岁,相比其他发达国家和地区呈现年轻化倾向。问题是,这一次还要选择超前购房吗?

  房价飞涨时期的无奈选择

  10月1日,作为当地楼市风向标的深圳秋季住房交易会如期举行。此前国家有关部门和深圳市都出台了楼市调控政策,力度之大超乎想象,因此赴会的本地开发商寥寥。据统计,此次秋交会,参展的深圳房地产商有2 家,只占总参展地产商的29%,深圳楼盘24个,占总参展楼盘的26%。

  购房者的态度微妙。看到,现场的人流量非常大,并不输给以往任何一届,但是出手购买的很少。前来看房的市民李维民说:“房价近涨得太快了,我是来了解一下情况,调控政策出台一段时间后,无论是涨是跌,我都要快速买房,真是涨怕了。”

  正是这种“恐涨”心理让很多年轻的购房者匆忙入市。深圳中原地产近期进行了一次市场研究调查,他们选取今年7月份、8月份的2900多个样本,严格按身份证号码取证。终的结果显示,在深圳,90平方米以下购房者平均年龄为 岁,90平方米至144平方米的为 4岁,144平方米以上的为 7岁,总体平均 4岁。

  深圳中原地产市场研究部总监王世界表示, 4岁只是平均值。更具体的结构是,95%的购房者年龄在25岁至45岁之间,其中25岁至 5岁的购房者占比达到60%, 6岁至45岁的购房者占比在 0%左右。

  据了解,跟其他发达国家和地区相比,深圳的购房年龄呈现年轻化趋势。比如日本和德国,平均购房年龄为42岁,我国台湾的平均购房年龄为 6岁,英国首次购房者平均年龄为 7岁等。

  超前购房成为房价上涨的推力

  业内人士认为,深圳购房年龄之所以低于国外发达国家和地区,主要基于三个原因:一是近年来房价上涨过快,使得很多不具备条件的年轻人急忙入市。

  二是中国人向来就有买婚房的概念,再加上一部分年轻购房者有父母给予经济支持。

  三是深圳有大量经济实力雄厚的年轻实业家,在投资渠道狭窄的情况下,不少人选择投资房地产。华南市场总监沈柱灿说,当前在流动性过剩和通胀预期双重影响下的中国,越来越多的投资者选择进入房地产市场。

  反过来,超前购房发展成为一股“潮流”后,它也深刻地影响着楼市的发展。在深圳皇岗口岸一带,近有几个新楼盘,如深港一号、首座、榕公馆等都是公寓式的小户型占多数,一房一厅40平方米的房型成为主流。“这样的房子好出租,总价不高,也好出售或者转手。”21世纪不动产深圳泛城分析师费学帅说,如今在深圳,小户型已成为很多楼盘项目的“主打歌”。

  “超前购房使得住房需求进一步放大,在供应跟不上的情况下,就会成为房价进一步上涨的推力。”深圳市社科院城市营运中心主任高海燕说,这对房地产市场的健康发展非常不利,它透支了未来。

  楼市新政策能否执行到位是关键

  购房者、专家们一致认为,要减少超前购房,关键在于房价必须稳定。“我希望楼市新政策能够发挥作用,大家就没有那么恐慌和急躁。”27岁的小 刚在布吉看中了一套二手房,正准备购买。他说,如果这次楼市调控能够让房价稳下来,他会把父母给的15万元还回去。

  深圳市社科院城市营运中心主任高海燕表示,此次调控将导致购房者对后市有更大的期望,所以选择观望的人会越来越多。从而在短期内对目前的市场成交量反弹有一定的抑制,导致成交量下跌,又重回到“国十条”出台时的状态。但关键是市场要的不是这种状态,而是要房价下降,而这时就要靠政策的执行力度了。

  高海燕认为,“国十条”出台后,除了方面执行得不错以外,其他方面都执行不到位。根据多年的楼市政策运况来看,光靠行政性的措施来调控市场,效果不一定理想,终还是要靠税收政策。

  “开发商和购房者的博弈将继续。”深圳中原地产市场研究部总监王世界认为,此次调控政策的价值就在于将会遏制房价上涨的苗头,使楼市陷入僵持阶段。至于楼市的未来走势,既要看政府调控的执行情况,也要看供求关系是否发生变化。

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