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京津产业偏爱廊坊跨区域沟通难有望破解

发布时间:2019-11-10 22:05:36 编辑:笔名

京津产业偏爱廊坊 跨区域沟通难有望破解

河北省廊坊市副市长贾永清表示,当前,廊坊的发展正面临千载难逢的新机遇、新商机

2月26日,习近平总书记召开会议提出“京津冀协同发展”是重大国家战略,要打破自家“一亩三分地”的思维定式,“要坚持优势互补、互利共赢、扎实推进,加快走出一条科学持续的协同发展路子来”。

习近平指出,要着力加强顶层设计,抓紧编制首都经济圈一体化发展的相关规划,明确三地功能定位、产业分工、城市布局、设施配套、综合交通体系等重大问题,并从财政政策、投资政策、项目安排等方面形成具体措施。要着力加大对协同发展的推动,自觉抱成团朝着顶层设计的目标一起做,充分发挥环渤海地区经济合作发展协调机制的作用。

这一提法一经报道,马上引起该区域致力于开发区投资运营的上市公司——华夏幸福的接连大涨,2月28日,该股上涨8.99%,盘中一度逼近涨停,3月3日,再度大涨8.03%,收盘于19.77元,连续两个交易日上涨17.75%。

廊坊下属区县将直接受益

安信证券研究认为,中央本次会议,首次将京津冀协同发展上升到国家战略层面。京津冀一体化在之前就一直在不断推进,也发布了一些相关规划,但相关政策迟迟难以落地,主要源于跨区域的沟通难度较大,习主席要求打破“一亩三分地”的思维定式,从国家战略层面要求对京津冀一体化加以推进,京津冀一体化将加速。

河北省廊坊市副市长贾永清表示,当前,廊坊的发展正面临千载难逢的新机遇、新商机。政府正在大力推动京津冀三地协同发展,打造特大城市群,成为中国经济发展的新引擎。北京新机场即将在北京市与河北省廊坊市交界处开工建设,几年后,将成为世界的航空港之一。这些重大利好,必将推动高端产业和高端人才的聚集,形成巨大的消费市场。在这样的背景下,廊坊作为距离北京近的一座城市,正在成为令人瞩目的投资兴业的热土。

光大证券研究员竺劲也表示,京津冀协同发展上升至国家战略层面,着力加强顶层设计及加大对协同发展的推动,其判断后续规划出台、协调机构成立都将陆续发生,进入政策利好落地阶段。

由此,安信证券分析,京津产业与人口向廊坊的转移由被动转向主动,下属区县是直接的收益地区:在京津冀一体化的推进下,廊坊将是参与京津资源分配的主力,廊坊地处北京、天津之间,且首都二机场坐落在廊坊、北京交界之地,廊坊是承接产业转移和人口外溢的不二之选,目前廊坊下属固安等园区已初具规模。具体来看,廊坊下属的固安、大厂、香河、永清等地从地理位置上具有明显优势,离北京只有10公里,并且有相对成熟基础设施和产业基础,习主席明确提出把交通一体化作为先行领域,在交通先行的情况下,廊坊下属区县如固安、大厂、香河、永清等地将是首先受益的区域,这些区域本身已经开始被动承接京津的产业转移及人口外溢,与北京相接,实现“1小时城市圈”缺的或许只是一条地铁。一体化交通体系建成后,北京、天津的产业及人口转移将从目前的被动转变为主动,廊坊迎来历史性机遇。

华夏幸福迎来实质性利好

京津冀一体化上升为国家战略的层面,这对于长期布局深耕环渤海、环京津的产业新城龙头股华夏幸福来说,无疑迎来了实质性利好。

受利好消息刺激,华夏幸福以及廊坊发展等北京周边个股呈现强势飙升的走势,特别是华夏幸福,2月28日,该股上涨8.99%,盘中一度逼近涨停,3月3日,再度大涨8.03%,收盘于19.77元,连续两个交易日上涨17.75%。

公开资料显示,华夏幸福是中国的开发区投资运营企业集团,公司投资运营的开发区主要布局于环首都经济区和环渤海区域。主营业务为产业新城开发建设,包括基础设施建设、产业发展服务、土地整理、园区综合服务及住宅、生活配套服务,并辅以城市地产开发、物业酒店经营等业务,取得均衡发展。

自2002年投资开发建设固安工业园区至今,华夏幸福以产业新城投资开发运营作为核心业务,已成为年销售近400亿元的全国的产业新城投资开发运营集团。

继将固安工业园区打造成为国内产业新城标杆后,华夏幸福全面布局环北京区域,目前进入的区域包括天津、廊坊、大厂、香河、霸州、怀来、永清等地,形成了深耕环北京区域的格局。

竺劲认为,产业转移的加速无疑将对已经布局此地多时的个股有力。华夏幸福长期深耕环北京区域,推动区域的产业升级,无疑成为的受益股。随着北京产业转移的进一步加速,其预计未来两年公司招商服务收入有70%左右的增长。其“产业新城+地产开发”的模式,将支撑公司向产城融合运营商转型,完成跨越式发展。

安信证券分析,华夏幸福公司的产业新城模式为A股且难以被复制。其产业新城聚焦核心城市圈战略,顺应了中国城市圈的发展规律,公司的产业新城模式,其在地产开发方面摆脱了传统的重资产模式,实现轻资产运行超级大盘,招商引资方面更是优势明显。

华创证券分析,公司是产业链纵向一体化整合者,掌控上游土地资源,稀缺的轻资产开发模式,是少数具备对抗地产周期能力的企业。公司经营的是未来十年中国潜力的区域市场——环渤海核心城市群之间的估值洼地,未来将充分享受北京、天津等核心城市产业和人口外溢的机会,固安、大厂、香河等一批百万人口级别新型卫星都市将会崛起,公司已布局的环北京市场的潜力依然未被充分认知。

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